Quieres saber cuánto ganan tus vecinos con sus anuncios: Inside Airbnb

¿Te gustaría disponer de más información acerca del resto de viviendas que se ofrecen como alquiler vacacional en tu barrio? ¿Qué tasa de ocupación tienen, su precio medio, que tipo de habitación es la más ofrecida,…? Reconócelo, tú también te has pasado tardes buceando en Airbnb, intentado averiguar qué precios ofrecen los anuncios de los vecinos y si están teniendo más éxito que el tuyo. Esto va a mejorar ya que a partir de ahora podrás disponer de parte de esta información de forma clara y analizada, gracias a Inside Airbnb. Inside Airbnb es una plataforma que, utilizando los datos públicos de Airbnb, proporciona estadísticas sobre los alojamientos, a nivel de ciudad, distrito y barrio.

Como puedes apreciar en la imagen anterior, Inside Airbnb ofrece mapas de las ciudades dónde Airbnb tiene más éxito. Actualmente en España, encontramos las estadísticas para Barcelona y Madrid.

El objetivo del proyecto, como bien mencionan su eslogan, “Adding data to the debate” es de facilitar datos acerca de las viviendas que se anuncian a través de Airbnb para poder analizar el impacto que éstas tiene en las grandes ciudades.

¿Cómo se estructura la información proporcionada?

La información proporcionada gira en torno a 3 ejes:

• Tipo de apartamentos ofertados: si se alquila la vivienda entera, en modelo de habitación, o en habitación compartida
• La actividad de los apartamentos: tanto en términos de ingresos medios por mes y su ocupación
• Disponibilidad de la vivienda: que % de viviendas se ofrecen como alquiler vacacional solamente unos meses al año, y cuantas se dedicadan, todo el año, exclusivamente al alquiler turístico
• Adicionalmente podemos obtener detalles de los anfitriones. ¿Cuantos alquilan una única vivienda, y cuales alquilan varias viviendas? También podemos obtener un listado de los propietarios que más anuncios publican

La siguiente imagen muestra la información que se puede obtener de un anuncio:

Estadísticas que podemos obtener de los anuncios ofertados en Airbnb

¿Qué información para nosotros, como propietarios o gestores de un alquiler vacacional podemos obtener de Inside Airbnb?

• Saber en qué barrios podemos esperar una ocupación más alta, o en que barrios hay más competencia
• Que % de los apartamentos son alquilados de forma completa, en habitación privada, o en habitación compartida
• Si estamos teniendo una tasa de ocupación mayor o menor que el resto de viviendas de la zona
• Ingresos estimados para un alojamiento en particular, y el ingreso medio estimado de una zona
• Añadir que para las estadísticas ofrecidas, la herramienta te permite filtrar además por aquellos que alquilan la propiedad entera, y por las viviendas que Inside Airbnb considera probable que estén dedicados al alquiler vacacional de forma permanente
• Igualmente para la ciudad de Barcelona, se aporta información acerca de cuantas viviendas disponen de la licencia turística HUT

En las siguientes capturas podemos ver algunas de las estadísticas del barrio del Raval:

Suposiciones realizadas para el cálculo de los datos

Debemos tener en cuenta que Airbnb no proporciona la información completa acerca de la duración de las estancias, ni el precio que se abona por ellas. Por lo que, los datos que proporciona Inside Airbnb son estimaciones que se obtienen a partir de las siguientes suposiciones:

• La duración media por estancia es de 3 días, a menos de que la estancia mínima configurada para un alquiler sea mayor a 3 días, en tal caso, se toma como duración media la estancia mínima
• Para estimar la ocupación, se supone que la mitad de los huéspedes dejan un comentario. Con lo que Inside Airbnb multiplicará por dos el número de comentarios de un anuncio para obtener la estimación de su tasa de ocupación
• Añadir que la información no se actualiza a diario. La información disponible a día de hoy en su plataforma, corresponde a datos obtenidos a principios de 2016 para la ciudad de Barcelona, y a finales de 2015 para Madrid. Inside Airbnb suele actualizarlos cada varios meses

Si has llegado al final de la entrada resistiendo a la tentación de acceder a la plataforma ya puedes acceder a ella a través de los siguientes enlaces: Inside Airbnb Barcelona y Inside Airbnb Madrid. Basta decir que es un proyecto sin ánimo de lucro, con lo que podrás analizar los datos proporcionados sin ningún coste.

Esperemos también que con el tiempo vayan añadiendo más ciudades a la plataforma

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